580 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 195,4 m² · constr. 2009 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 500 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205479393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
59015205479393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 767 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 834 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 292 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 445 920 $ Poids 74 % |
| 3 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 503 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 845 207 $ Poids 73 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 734 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 653 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 197 541 $ Poids 68 % |
| 6 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 582 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 322 448 $ Poids 66 % |
| 7 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 642 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 651 957 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 374 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 734 374 $ Poids 61 % |
| 9 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 725 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 150 $ · Ajust. âge −32 952 $ | 851 397 $ Poids 58 % |
| 10 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 723 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 769 463 $ Poids 58 % |
| 11 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 894 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 959 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 947 434 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.