575 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 109,1 m² · constr. 2012 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 484 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205479409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
59015205479409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 162 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 631 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 516 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 455 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 701 214 $ Poids 90 % |
| 4 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 397 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 493 028 $ Poids 82 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 523 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 207 609 $ Poids 77 % |
| 6 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 178 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 565 456 $ Poids 68 % |
| 7 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 437 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 594 612 $ Poids 68 % |
| 8 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 585 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 750 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 858 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 766 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 116 516 $ Poids 65 % |
| 11 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 613 $ Poids 64 % |
| 12 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 269 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 681 888 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.