579 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
1 152 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 276,2 m² · constr. 2017 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 500 $
Rôle antérieur 878 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205479578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
1 004 600 $
Rôle antérieur
878 700 $
ID provincial
59015205479578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 748 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 190 $ Poids 66 % |
| 2 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 78 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 1 086 039 $ Poids 61 % |
| 3 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 743 $ Poids 51 % |
| 4 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 675 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 877 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 1 060 085 $ Poids 44 % |
| 5 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 218 m · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +57 194 $ | 1 078 950 $ Poids 44 % |
| 6 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 748 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 505 $ Poids 34 % |
| 7 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 686 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 074 086 $ Poids 25 % |
| 8 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +76 082 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 025 602 $ Poids 23 % |
| 9 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 960 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 507 $ Poids 20 % |
| 10 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 707 473 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.