580 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 260,1 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 400 $
Rôle antérieur 788 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205489072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
59015205489072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 138 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 1 031 419 $ Poids 72 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 786 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 586 $ Poids 65 % |
| 3 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 746 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 799 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 1 002 469 $ Poids 56 % |
| 4 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 801 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 714 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 228 815 $ Poids 40 % |
| 6 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 291 m · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie −50 994 $ · Ajust. âge +35 196 $ | 1 032 876 $ Poids 36 % |
| 7 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 794 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 111 $ Poids 33 % |
| 8 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 754 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 026 471 $ Poids 27 % |
| 9 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +49 220 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 998 740 $ Poids 27 % |
| 10 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +78 683 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 921 889 $ Poids 25 % |
| 11 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 016 $ Poids 25 % |
| 12 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 827 881 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.