407 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 80,6 m² · constr. 1996 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205500258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
59015205500258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 0 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 109 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 477 778 $ Poids 97 % |
| 3 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 224 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 459 122 $ Poids 94 % |
| 4 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 368 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 513 586 $ Poids 93 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 332 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 490 838 $ Poids 92 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 407 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 521 899 $ Poids 79 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 753 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 492 171 $ Poids 77 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 737 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 519 190 $ Poids 76 % |
| 9 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 750 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 485 321 $ Poids 75 % |
| 10 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 427 033 $ Poids 74 % |
| 11 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 439 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 495 688 $ Poids 72 % |
| 12 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 494 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 492 764 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.