398 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 85,8 m² · constr. 1996 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205500343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
59015205500343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 191 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 474 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 152 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 493 693 $ Poids 95 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 50 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 452 $ Poids 94 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 282 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 507 385 $ Poids 93 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 394 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 538 712 $ Poids 90 % |
| 6 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 374 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 530 114 $ Poids 90 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 400 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 502 941 $ Poids 87 % |
| 8 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 485 611 $ Poids 81 % |
| 9 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 252 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 598 993 $ Poids 80 % |
| 10 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 133 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 614 532 $ Poids 79 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 741 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −12 743 $ | 201 454 $ Poids 77 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 518 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 127 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.