411 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 82,6 m² · constr. 1996 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 252 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205500368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
59015205500368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 12 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 174 $ Poids 99 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 116 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 483 899 $ Poids 98 % |
| 3 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 465 012 $ Poids 96 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 334 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 497 203 $ Poids 93 % |
| 5 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 380 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 519 943 $ Poids 93 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 395 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 528 365 $ Poids 85 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 364 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 493 514 $ Poids 79 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 745 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 498 543 $ Poids 77 % |
| 9 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 739 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 491 452 $ Poids 77 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 731 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 525 768 $ Poids 77 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 696 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −12 743 $ | 197 526 $ Poids 76 % |
| 12 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 561 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 477 014 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.