415 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 69 m² · constr. 1996 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205500498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
59015205500498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 83 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 453 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 471 $ Poids 80 % |
| 3 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 402 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 443 312 $ Poids 79 % |
| 4 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 404 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 445 364 $ Poids 78 % |
| 5 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 416 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +815 $ | 180 361 $ Poids 77 % |
| 6 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 195 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 496 525 $ Poids 73 % |
| 7 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 148 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 498 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 742 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 461 409 $ Poids 70 % |
| 9 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 165 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 870 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 516 460 $ Poids 67 % |
| 11 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 804 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 443 791 $ Poids 67 % |
| 12 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 189 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 467 647 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.