406 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 82,2 m² · constr. 1997 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205500603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
59015205500603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 55 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 423 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 164 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 485 200 $ Poids 97 % |
| 3 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 171 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 466 284 $ Poids 96 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 288 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 498 577 $ Poids 94 % |
| 5 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 399 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 271 $ Poids 93 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 369 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 529 927 $ Poids 84 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 377 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 495 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 744 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 492 801 $ Poids 77 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 772 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 499 869 $ Poids 76 % |
| 10 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 478 314 $ Poids 75 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 769 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 527 152 $ Poids 75 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 723 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 198 096 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.