410 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 81,1 m² · constr. 1997 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205500724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
59015205500724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 62 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 420 378 $ Poids 100 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 171 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 481 833 $ Poids 97 % |
| 3 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 463 045 $ Poids 96 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 292 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 495 077 $ Poids 94 % |
| 5 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 411 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 775 $ Poids 92 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 357 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 526 370 $ Poids 82 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 763 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 496 364 $ Poids 77 % |
| 8 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 732 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 489 429 $ Poids 76 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 763 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 523 534 $ Poids 75 % |
| 10 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 499 570 $ Poids 74 % |
| 11 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 491 770 $ Poids 74 % |
| 12 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 436 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 430 174 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.