407 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 112,6 m² · constr. 2004 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 316 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205500731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
59015205500731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 294 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 684 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 607 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 616 357 $ Poids 84 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 590 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 628 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 998 $ Poids 81 % |
| 5 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 129 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 277 $ Poids 76 % |
| 6 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 596 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 310 $ Poids 75 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 769 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 477 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 496 714 $ Poids 71 % |
| 10 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 215 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 613 367 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 220 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 609 367 $ Poids 70 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 879 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 518 097 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.