411 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 94,4 m² · constr. 2005 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 296 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205500871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
59015205500871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 81 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 675 204 $ Poids 98 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 263 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 659 798 $ Poids 96 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 376 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 352 $ Poids 90 % |
| 4 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 143 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 622 $ Poids 90 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 486 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 536 630 $ Poids 90 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 342 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 592 213 $ Poids 87 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 638 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 584 626 $ Poids 79 % |
| 8 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 477 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 091 $ Poids 78 % |
| 9 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 137 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 810 $ Poids 78 % |
| 10 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 739 $ Poids 77 % |
| 11 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 765 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 511 209 $ Poids 76 % |
| 12 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 269 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 558 579 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.