418 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 8 048 $/m² · 54,5 m² · constr. 1998 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205500935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
59015205500935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 239 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 431 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 240 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 419 520 $ Poids 90 % |
| 3 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 496 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 442 348 $ Poids 81 % |
| 4 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 247 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 444 732 $ Poids 78 % |
| 5 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 184 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 745 $ Poids 70 % |
| 6 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 409 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 398 692 $ Poids 68 % |
| 7 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 201 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 412 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 401 063 $ Poids 67 % |
| 9 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 904 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 933 $ Poids 65 % |
| 10 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 838 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 507 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 191, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-06-17 · 497 m · Vendu 376 000 $ (6 362 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 403 696 $ Poids 56 % |
| 12 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 496 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 928 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.