223 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 7 871 $/m² · 53,5 m² · constr. 2004 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205501079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
59015205501079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 72 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 439 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 135 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 428 467 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 470 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 451 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 116 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 454 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 69 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 459 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 190 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 460 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 336 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 407 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 910 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 502 606 $ Poids 62 % |
| 9 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 336 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 410 172 $ Poids 62 % |
| 10 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 724 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 520 266 $ Poids 62 % |
| 11 | 191, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-06-17 · 466 m · Vendu 376 000 $ (6 362 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 411 795 $ Poids 53 % |
| 12 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 729 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 509 493 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.