261 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 90,6 m² · constr. 2007 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 159 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205502224100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
59015205502224100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 300 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 546 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 295 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 668 567 $ Poids 90 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 441 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 531 412 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 447 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 637 $ Poids 89 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 448 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 653 073 $ Poids 87 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 119 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 159 $ Poids 86 % |
| 7 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 336 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 515 520 $ Poids 84 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 578 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 219 027 $ Poids 82 % |
| 9 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 155 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 465 803 $ Poids 81 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 239 $ Poids 80 % |
| 11 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 487 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 551 782 $ Poids 79 % |
| 12 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 424 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 573 971 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.