263 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 94,6 m² · constr. 2007 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 164 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205502224100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
59015205502224100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 295 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 682 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 300 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 558 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 441 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 542 304 $ Poids 92 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 448 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 667 247 $ Poids 90 % |
| 5 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 312 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 723 $ Poids 87 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 590 962 $ Poids 87 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 447 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 570 $ Poids 84 % |
| 8 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 119 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 401 $ Poids 75 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 578 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 223 938 $ Poids 75 % |
| 10 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 336 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 298 $ Poids 74 % |
| 11 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 506 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 088 $ Poids 74 % |
| 12 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 821 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 516 471 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.