266 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 90,7 m² · constr. 2007 · terrain 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205502597800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
59015205502597800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 265 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 546 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 407 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 531 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 332 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 668 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 449 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 960 $ Poids 89 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 502 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 653 427 $ Poids 85 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 173 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 465 $ Poids 85 % |
| 7 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 523 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 219 150 $ Poids 84 % |
| 8 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 367 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 515 814 $ Poids 83 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 389 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 532 $ Poids 82 % |
| 10 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 207 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 466 062 $ Poids 80 % |
| 11 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 536 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 552 100 $ Poids 78 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 366 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 761 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.