254-258 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
424 400 $
Autre · 2 093 $/m² · 202,8 m² · constr. 2008 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 409 300 $ -52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205502696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
59015205502696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 565 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 846 754 $ Poids 82 % |
| 2 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 604 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +925 $ | 199 876 $ Poids 75 % |
| 3 | 216, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-11-11 · 225 m · Vendu 400 000 $ (2 147 $/m²) 186,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 462 734 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-10-24 · 225 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 266 098 $ Poids 73 % |
| 5 | 465, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-15 · 820 m · Vendu 830 000 $ (4 248 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 822 983 $ Poids 72 % |
| 6 | 496, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-03-23 · 672 m · Vendu 186 500 $ (1 000 $/m²) 186,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 211 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 679 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 862 353 $ Poids 70 % |
| 8 | 300, rue Benjamin, Saint-Amable 2026-05-25 · 148 m · Vendu 910 000 $ (5 251 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +77 452 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 939 777 $ Poids 69 % |
| 9 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 779 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 684 408 $ Poids 67 % |
| 10 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 836 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 855 074 $ Poids 62 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 672 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 326 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 478 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 660 929 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.