238 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 95,2 m² · constr. 2008 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205502894500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
59015205502894500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 277 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 688 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 373 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 546 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 562 734 $ Poids 93 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 470 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 672 743 $ Poids 90 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 418 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 595 595 $ Poids 89 % |
| 6 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 335 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 524 $ Poids 88 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 390 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 603 365 $ Poids 84 % |
| 8 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 754 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 520 382 $ Poids 76 % |
| 9 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 451 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 760 $ Poids 76 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 532 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 736 $ Poids 76 % |
| 11 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 176 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 552 763 $ Poids 73 % |
| 12 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 309 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 515 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.