478-480 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 111,5 m² · constr. 2006 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 275 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205503348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
59015205503348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 224 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 631 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 480 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 519 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 520 783 $ Poids 87 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 499 659 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 529 $ Poids 85 % |
| 6 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 610 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 687 972 $ Poids 84 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 495 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 534 427 $ Poids 82 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 676 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 619 460 $ Poids 81 % |
| 9 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 530 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 484 544 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 503 657 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 713 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 547 363 $ Poids 74 % |
| 12 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 615 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.