278-282 Rue BEATRICE · Saint-Amable
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 206 m² · constr. 2010 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 486 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205503746100050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
59015205503746100050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 627 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 878 541 $ Poids 76 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 660 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 861 963 $ Poids 76 % |
| 3 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 698 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 203 135 $ Poids 72 % |
| 4 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 714 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 696 353 $ Poids 68 % |
| 5 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 822 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 868 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 640 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 332 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 288 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 817 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 991 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 713 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 625 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 756 425 $ Poids 56 % |
| 10 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 573 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 459 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 51 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 668 190 $ Poids 54 % |
| 12 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 572 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 671 681 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.