266-270 Rue BEATRICE · Saint-Amable
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 171,7 m² · constr. 2010 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 443 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205503746100070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
59015205503746100070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 61 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 613 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 547 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 422 178 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 568 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 616 998 $ Poids 73 % |
| 4 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 652 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 821 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 513 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 713 610 $ Poids 67 % |
| 6 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 892 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 378 $ Poids 66 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 332 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 784 228 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 660 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 787 902 $ Poids 65 % |
| 9 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 617 $ Poids 61 % |
| 10 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 599 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 696 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 423 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 787 641 $ Poids 60 % |
| 12 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 736 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 637 989 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.