251-253 Rue BEATRICE · Saint-Amable
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 112,4 m² · constr. 2008 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 298 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205503820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
59015205503820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 57 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 309 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 639 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 524 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 697 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 487 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 549 $ Poids 86 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 582 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 528 222 $ Poids 84 % |
| 6 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 609 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 628 103 $ Poids 84 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 507 250 $ Poids 84 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 562 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 541 574 $ Poids 80 % |
| 9 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 483 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 490 734 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 511 280 $ Poids 74 % |
| 11 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 396 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 116 176 $ Poids 72 % |
| 12 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 396 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.