311 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 148,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205504409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
59015205504409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 186 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 676 849 $ Poids 85 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 648 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 597 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 551 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 629 943 $ Poids 76 % |
| 4 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 612 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 667 $ Poids 73 % |
| 5 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 563 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −60 291 $ | 668 553 $ Poids 73 % |
| 6 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 633 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 562 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 590 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 669 $ Poids 70 % |
| 8 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 832 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 603 728 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 494 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 652 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 855 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 714 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 540 782 $ Poids 61 % |
| 12 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 580 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 663 513 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.