497 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 77,1 m² · constr. 2015 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 295 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205504515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
59015205504515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 379 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 447 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 413 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 537 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 460 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 516 979 $ Poids 88 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 325 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 515 041 $ Poids 87 % |
| 5 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 458 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 530 419 $ Poids 86 % |
| 6 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 378 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 558 980 $ Poids 85 % |
| 7 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 513 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 547 882 $ Poids 83 % |
| 8 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 585 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 861 $ Poids 80 % |
| 9 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 452 $ Poids 80 % |
| 10 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 495 366 $ Poids 78 % |
| 11 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 501 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 508 067 $ Poids 78 % |
| 12 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 617 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 523 517 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.