490-492 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 122,6 m² · constr. 2006 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 291 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205504600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
59015205504600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 214 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 659 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 525 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 504 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 564 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 591 493 $ Poids 82 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 490 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 547 164 $ Poids 77 % |
| 6 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 530 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 644 019 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 710 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 529 836 $ Poids 76 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 468 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 559 547 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 439 $ Poids 75 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 787 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −32 502 $ | 629 485 $ Poids 75 % |
| 11 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 753 $ Poids 73 % |
| 12 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 741 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 604 067 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.