496 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 171 m² · constr. 2006 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205504711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
59015205504711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 590 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 413 825 $ Poids 77 % |
| 3 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 628 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 805 447 $ Poids 72 % |
| 4 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 623 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 604 582 $ Poids 70 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 271 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 773 435 $ Poids 67 % |
| 6 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 870 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 549 $ Poids 67 % |
| 7 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 570 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 060 $ Poids 66 % |
| 8 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 711 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 769 791 $ Poids 62 % |
| 9 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 489 $ Poids 61 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 681 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 623 798 $ Poids 61 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 482 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 772 678 $ Poids 59 % |
| 12 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 630 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 005 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.