500 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 130,6 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205504822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
59015205504822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 538 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 593 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 604 179 $ Poids 80 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 211 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 673 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 516 935 $ Poids 77 % |
| 5 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 761 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 617 059 $ Poids 77 % |
| 6 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 541 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 747 $ Poids 76 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 784 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −49 338 $ | 508 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 556 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 657 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 639 235 $ Poids 74 % |
| 10 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 662 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 626 132 $ Poids 72 % |
| 11 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 759 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −39 002 $ | 644 438 $ Poids 71 % |
| 12 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 577 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 873 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.