504 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 109,9 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205504933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
59015205504933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 210 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 621 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 456 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 511 680 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 522 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 471 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 490 443 $ Poids 84 % |
| 6 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 436 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 525 696 $ Poids 84 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 644 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 608 878 $ Poids 83 % |
| 8 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 636 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 676 130 $ Poids 83 % |
| 9 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 477 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 970 $ Poids 80 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 238 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 627 176 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 494 383 $ Poids 73 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 520 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 919 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.