332 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 98 m² · constr. 1989 · terrain 1 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 313 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205505477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
59015205505477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 173 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 549 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 481 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 505 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 378 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 520 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 620 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 633 887 $ Poids 82 % |
| 5 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 656 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 433 $ Poids 78 % |
| 7 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 691 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 438 $ Poids 78 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 478 390 $ Poids 77 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 697 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 608 118 $ Poids 75 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 369 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −20 176 $ | 208 998 $ Poids 74 % |
| 11 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 792 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 625 375 $ Poids 74 % |
| 12 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 792 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 176 969 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.