322 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 123,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 388 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205505685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
59015205505685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 122 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 617 171 $ Poids 92 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 961 $ Poids 91 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 652 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 598 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 339 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 728 $ Poids 81 % |
| 6 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 315 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 525 361 $ Poids 79 % |
| 7 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 663 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 737 $ Poids 77 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 733 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 154 $ Poids 77 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 763 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 199 $ Poids 77 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 713 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 487 573 $ Poids 76 % |
| 12 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 770 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 556 545 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.