312 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 91,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205505893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
59015205505893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 317 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 503 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 422 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 489 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 344 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −19 114 $ | 201 835 $ Poids 89 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 161 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 415 $ Poids 88 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 417 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 372 $ Poids 83 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 570 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 658 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 602 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 539 365 $ Poids 82 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 292 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 179 $ Poids 79 % |
| 9 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 410 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 495 376 $ Poids 79 % |
| 10 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 678 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 589 218 $ Poids 78 % |
| 11 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 385 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 510 664 $ Poids 77 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 706 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 464 873 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.