352 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 215 m² · constr. 1991 · terrain 1 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 499 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205506032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
59015205506032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 626 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 831 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 513 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 167 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 411 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 668 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 419 $ Poids 64 % |
| 5 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 966 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 189 524 $ Poids 59 % |
| 6 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 431 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 431 $ Poids 59 % |
| 7 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 918 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 696 $ Poids 57 % |
| 8 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 914 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 813 772 $ Poids 56 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 699 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 320 917 $ Poids 54 % |
| 10 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 357 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 858 084 $ Poids 52 % |
| 11 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 438 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 438 $ Poids 48 % |
| 12 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 748 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 710 469 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.