342 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 112,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 378 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205506250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
59015205506250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 78 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 590 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 309 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 773 $ Poids 94 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 929 $ Poids 93 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 281 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 501 599 $ Poids 89 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 620 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 471 947 $ Poids 83 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 973 $ Poids 82 % |
| 8 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 649 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 096 $ Poids 78 % |
| 9 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 339 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −26 619 $ | 261 240 $ Poids 76 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 642 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 570 703 $ Poids 76 % |
| 11 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 593 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 454 040 $ Poids 75 % |
| 12 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 790 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 576 936 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.