343 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 118,4 m² · constr. 2021 · terrain 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 344 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205508353200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
59015205508353200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 14 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 274 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 533 672 $ Poids 96 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 258 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 444 $ Poids 95 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 128 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 576 932 $ Poids 92 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 89 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 588 367 $ Poids 89 % |
| 6 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 484 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +16 251 $ | 666 975 $ Poids 89 % |
| 7 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 460 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 630 716 $ Poids 88 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 499 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 601 043 $ Poids 88 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 493 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 581 833 $ Poids 88 % |
| 10 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 540 $ Poids 84 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 181 $ Poids 82 % |
| 12 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 673 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 024 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.