289 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 134,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205508620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
59015205508620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 657 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 510 892 $ Poids 80 % |
| 2 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 537 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 28 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 519 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 891 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 477 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 628 359 $ Poids 77 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 488 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 804 $ Poids 77 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 292 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 956 $ Poids 73 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 242 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 601 081 $ Poids 71 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 526 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 584 183 $ Poids 70 % |
| 10 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 497 $ Poids 69 % |
| 11 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 169 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 604 075 $ Poids 68 % |
| 12 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 806 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 564 151 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.