596 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
595 100 $
Autre · 2 617 $/m² · 227,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 322 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205509607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
59015205509607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 72 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 656 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 857 933 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 747 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 619 392 $ Poids 70 % |
| 3 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 386 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 793 $ Poids 64 % |
| 4 | 465, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-15 · 560 m · Vendu 830 000 $ (4 248 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +67 963 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 429 $ Poids 63 % |
| 5 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 542 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 266 $ Poids 54 % |
| 6 | 469, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-24 · 488 m · Vendu 124 890 $ (587 $/m²) 212,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 611 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 142 102 $ Poids 53 % |
| 7 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 671 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 805 671 $ Poids 49 % |
| 8 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 778 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 820 655 $ Poids 47 % |
| 9 | 337, rue Dominique, Saint-Amable 2025-05-12 · 839 m · Vendu 769 900 $ (3 255 $/m²) 236,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −50 043 $ | 773 845 $ Poids 46 % |
| 10 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 839 $ Poids 45 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 784 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 330 769 $ Poids 43 % |
| 12 | 216, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-11-11 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 147 $/m²) 186,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 143 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.