415 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 128 m² · constr. 2004 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205510012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
59015205510012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 360 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 610 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 245 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 651 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 526 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 598 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 376 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 592 348 $ Poids 80 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 431 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 633 294 $ Poids 78 % |
| 6 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 375 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 618 180 $ Poids 76 % |
| 7 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 474 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 650 $ Poids 74 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 667 068 $ Poids 73 % |
| 9 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 280 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 732 154 $ Poids 73 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 532 483 $ Poids 68 % |
| 11 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 769 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 511 263 $ Poids 68 % |
| 12 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 459 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 259 541 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.