422 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 67,1 m² · constr. 1997 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 217 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205510036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
59015205510036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 399 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 439 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 402 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 441 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 451 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 37 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 487 547 $ Poids 79 % |
| 5 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 251 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 491 469 $ Poids 79 % |
| 6 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 417 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 178 893 $ Poids 77 % |
| 7 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 195 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 493 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 246 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +6 278 $ | 462 885 $ Poids 71 % |
| 9 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 858 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 511 321 $ Poids 70 % |
| 10 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 484 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 487 349 $ Poids 69 % |
| 11 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 745 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 457 487 $ Poids 63 % |
| 12 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 211 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 560 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.