426 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 70,2 m² · constr. 1997 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205510136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
59015205510136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 25 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 441 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 418 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 408 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 182 619 $ Poids 76 % |
| 4 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 389 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 449 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 392 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 451 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 736 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 468 021 $ Poids 73 % |
| 7 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 222 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 89 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 392 182 $ Poids 70 % |
| 9 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 802 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 450 188 $ Poids 70 % |
| 10 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 137 $ Poids 69 % |
| 11 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 256 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 503 544 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 848 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 524 087 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.