430 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 72,1 m² · constr. 1996 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205510237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
59015205510237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 13 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 339 $ Poids 83 % |
| 2 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 99 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 012 $ Poids 80 % |
| 3 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 727 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 471 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 432 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 422 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 950 $ Poids 74 % |
| 6 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 233 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 411 $ Poids 74 % |
| 7 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 793 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 453 986 $ Poids 73 % |
| 8 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 399 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +815 $ | 184 088 $ Poids 73 % |
| 9 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 196 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 451 763 $ Poids 69 % |
| 10 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 417 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 467 352 $ Poids 69 % |
| 11 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 379 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 453 745 $ Poids 69 % |
| 12 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 465 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 486 569 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.