434 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 70,8 m² · constr. 1996 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205510358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
59015205510358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 2 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 422 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 390 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +815 $ | 182 525 $ Poids 76 % |
| 4 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 718 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 467 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 370 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 449 370 $ Poids 74 % |
| 6 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 110 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 649 $ Poids 73 % |
| 7 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 373 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 378 $ Poids 72 % |
| 8 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 784 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 449 711 $ Poids 72 % |
| 9 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 246 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 485 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 725 $ Poids 71 % |
| 11 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 825 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 523 873 $ Poids 66 % |
| 12 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 844 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 480 641 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.