438 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 118 m² · constr. 2006 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 356 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205510469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
59015205510469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 303 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 708 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 534 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 647 659 $ Poids 87 % |
| 3 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 524 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 637 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 319 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 632 749 $ Poids 79 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 728 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 494 549 $ Poids 79 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 514 756 $ Poids 78 % |
| 8 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 564 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 580 864 $ Poids 78 % |
| 9 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 435 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 592 991 $ Poids 77 % |
| 10 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 492 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 497 399 $ Poids 75 % |
| 11 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 375 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 241 $ Poids 73 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 796 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 536 232 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.