424 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 107 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 310 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205510500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
59015205510500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 231 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 667 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 191 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 534 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 600 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 34 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 716 219 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 292 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 701 078 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 540 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 618 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 614 024 $ Poids 75 % |
| 9 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 147 $ Poids 75 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 449 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 568 374 $ Poids 73 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 642 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 618 677 $ Poids 72 % |
| 12 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 231 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 259 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.