431 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 91 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205510505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
59015205510505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 306 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 539 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 88 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 659 851 $ Poids 94 % |
| 3 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 280 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 578 365 $ Poids 93 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 333 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 644 380 $ Poids 91 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 411 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 524 807 $ Poids 91 % |
| 6 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 120 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 509 347 $ Poids 87 % |
| 7 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 228 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 529 808 $ Poids 83 % |
| 8 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 324 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 545 112 $ Poids 83 % |
| 9 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 483 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 582 $ Poids 82 % |
| 10 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 218 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 412 $ Poids 81 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 128 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 460 583 $ Poids 80 % |
| 12 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 697 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 500 133 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.