442 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 130,7 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205510609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
59015205510609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 446 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 626 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 468 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 608 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 336 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 666 941 $ Poids 82 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 578 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 613 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 360 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 648 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 330 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 717 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 523 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 531 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 682 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 413 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 265 793 $ Poids 70 % |
| 10 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 332 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 614 277 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 243 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 677 094 $ Poids 69 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 547 004 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.