435 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 103,2 m² · constr. 2009 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 346 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205510646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
59015205510646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 234 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 98 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 719 706 $ Poids 90 % |
| 3 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 272 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 348 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 704 462 $ Poids 85 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 395 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 570 851 $ Poids 82 % |
| 6 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 508 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 605 692 $ Poids 81 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 578 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 621 916 $ Poids 81 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 495 403 $ Poids 77 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 292 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 588 977 $ Poids 75 % |
| 10 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 527 $ Poids 74 % |
| 11 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 655 593 $ Poids 73 % |
| 12 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 491 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 474 745 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.