439 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 149,2 m² · constr. 2008 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 383 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205510787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
59015205510787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 310 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 657 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 453 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 653 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 194 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 614 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 206 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 633 $ Poids 82 % |
| 5 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 542 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 211 $ Poids 75 % |
| 6 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 625 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 734 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 368 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 644 751 $ Poids 72 % |
| 8 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 426 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 674 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 220 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 428 $ Poids 68 % |
| 10 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 781 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 761 696 $ Poids 66 % |
| 11 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 375 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 701 839 $ Poids 66 % |
| 12 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 356 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 567 097 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.