435 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 279 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205511122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
59015205511122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 99 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 439 159 $ Poids 99 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 170 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 635 $ Poids 96 % |
| 3 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 201 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 485 189 $ Poids 94 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 384 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 519 006 $ Poids 90 % |
| 5 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 462 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 541 232 $ Poids 90 % |
| 6 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 667 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 519 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 331 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 334 $ Poids 80 % |
| 8 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 651 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 512 727 $ Poids 79 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 669 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 547 904 $ Poids 79 % |
| 10 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 346 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 447 189 $ Poids 77 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 618 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 206 383 $ Poids 75 % |
| 12 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 679 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 527 692 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.