439 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 101,7 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 333 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205511263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
59015205511263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 170 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 707 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 258 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 386 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 692 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 384 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 561 637 $ Poids 86 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 770 $ Poids 85 % |
| 6 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 352 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 661 084 $ Poids 81 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 261 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 579 208 $ Poids 80 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 541 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 595 386 $ Poids 77 % |
| 9 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 374 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 351 $ Poids 74 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 487 036 $ Poids 74 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 124 $ Poids 74 % |
| 12 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 802 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 196 482 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.